У процедуры покупки дома или квартиры с участием
материнского капитала есть свои нюансы. Сделка имеет определенный порядок
действий и сопровождается сбором дополнительной документации, в отличие от
приобретения жилья за наличные средства. Каждый продавец и покупатель желает
получить гарантии того, что сделка не сорвется. Изучим особенности продажи квартиры
с использованием материнского капитала и пошаговую последовательность действий
для продавца.
Особенности продажи
Материнский капитал – это сертификат, дающий право на
денежные средства, получить наличными которые гражданин не может. Во время сделки деньги будут
перечисляться безналичным способом. Существует две вариации этой процедуры:
Без получения кредитных средств от финансовых
учреждений. В этом случае человек рассчитывается собственными сбережениями, а
недостающая сумма погашается материнским капиталом. Продавец получает средства
из Пенсионного фонда. Важный момент: сотрудники этого ведомства тщательно
проверяют всю документацию, и процесс перевода денег может значительно
затянуться.Через ипотечное кредитование. В этом случае
финансовое учреждение перечисляет всю стоимость недвижимости продавцу, а потом
уже деньги из Пенсионного фонда отправляются банку. Это самый предпочтительный
способ для продавца.
Использование материнского капитала имеет свои условия:
Жилье должно находиться на территории РФ и иметь
статус жилого комплекса.Можно приобрести долю в квартире или доме.Приобрести недвижимость можно после исполнения
ребенку, на которого получен сертификат, 3 лет (кроме случаев покупки в
ипотеку).
Без участия кредитных учреждений договор между участниками
процесса заключается самостоятельно.
Особое внимание нужно
уделить договору купли-продажи, в котором в обязательном порядке нужно
прописать нюансы перечисления денег и перехода права собственности.
Риски для продавца, связанные
с перечислением материнского капитала
Не всегда сделка проходит гладко, поэтому продавец должен
знать о неминуемых рисках и действиях, которые позволят обезопасить себя:
После того, как найден клиент, продавцу нужно
проверить перечень документов, в том числе и сертификат. Зафиксировано немало
случаев, когда документация предоставляется поддельная и продавец потом
месяцами не может получить часть средств за проданную недвижимость.Приходится подстраиваться под условия программы
материнского капитала. Лучше продать недвижимость через ипотечный кредит. В
этом случае деньги поступят сразу после его одобрения и в полном объеме.Пенсионный фонд перечислит денежные средства
только после того, как покупатель предоставит ему документ, подтверждающий, что
он является собственником жилплощади. Деньги поступят на счет продавца через 40
дней. Месяц на принятие решения и 10 дней на зачисление.
Все это мелочи по сравнению с ситуацией, если Пенсионный
фонд, изучив документы, примет решение, что в каком-то пункте нарушен закон. В
этом случае перечисления не будет и придется требовать возмещения с покупателя
через судебные инстанции.
ПФ РФ рассматривает законность сделки и соблюдены ли
интересы ребенка. В частности, перечисления не будет, если имущество не
оформляется в долевую собственность имеющихся на момент покупки детей. В
предусмотренных законом случаях вместо такого оформления необходимо
предоставить нотариальное обязательство сделать это в будущем. Также деньги не
будут перечислены, если ребенку, на которого получен сертификат, еще не
исполнилось 3 года. Данная информация является обязательным минимумом, с
которым должен ознакомиться продавец.
Риски при ипотеке с мат. капиталом
Продать недвижимость через ипотечное кредитование выгоднее в
том плане, что сделка проверяется банком и риски отказа Пенсионного фонда в
выплате материнского капитала сведены к минимуму. В то же время есть и ряд
неприятных нюансов. Рассмотрим подводные камни процедуры:
Всегда есть вероятность того, что покупателю
откажут в предоставлении денежных средств. Непосредственно сделка заключается
уже при одобренном кредите, а вот подбор недвижимости до него. Поэтому вполне
вероятно, что после месяца сбора документов и ожидания придется искать нового
покупателя.Нет возможности занизить стоимость жилья, чтобы
уменьшить налога на доход с его продажи.
Рекомендации, как обезопасить сделку, последовательность действий
Пошаговая инструкция для продавца по продаже недвижимости за
материнский капитал:
В первую очередь продавец должен найти клиента
для продажи квартиры и проверить его документы, в том числе выписку со счета,
на котором хранится материнский капитал. Далее необходимо проверить, соблюдены ли условия
получения капитала (подходит ли квартира для покупки на средства мат. капитала,
исполнилось ли ребенку, по которому он получен, 3 года в случае покупки не в
ипотеку и т.д.).Далее необходимо заключить договор
купли-продажи, если покупатель оставшуюся часть суммы оплачивает собственными
средствами. Если человек собирается оформлять ипотечный кредит, то сначала
нужно дождаться одобрения из кредитного учреждения, а уже потом оформлять все
документально.После регистрации договора в Росреестре
покупатель должен предоставить выписку из ЕГРН и другие необходимые документы в
Пенсионный фонд по месту жительства. Данную обязанность необходимо прописать в
договоре купли-продажи.В течение месяца и 10 дней продавцу должны быть
перечислены средства из ПФ. Если квартира покупалась в ипотеку, то банк
отправит средства бывшему владельцу сразу после получения информации о
регистрации сделки. Отношения с Пенсионным фондом в данном случае будут заботой
кредитного учреждения.
Обратите внимание на советы специалистов, которые помогут
минимизировать риск проблем, связанных с продажей недвижимости, если частью
взноса является материнский капитал:
При заключении договора купли-продажи нужно
привлекать нотариальную контору для подготовки документов и их проверки.Обязательно предварительно проверяйте
платежеспособность клиента.Договор должен содержать все нюансы сделки,
особенно касающиеся материнского капитала.Если подразумевается оформление в долевую
собственность нескольких покупателей, то в договоре указываются в обязательном
порядке персональные данные всех будущих собственников.В договоре стоит прописать, что покупатель
обязуется в течение пяти рабочих дней после регистрации сделки посетить ПФ и
написать заявление на передачу средств.Указать дополнительные варианты оплаты и порядок
предоставления денег.В договоре должно быть обязательно прописано,
что покупка осуществляется с использованием средств материнского капитала.
Обязательное условие, которым многие пренебрегают, — это подробные данные о сертификате. Нужно указывать в договоре его номер, сумму, дату выдачи, дату и номер решения о выдаче, а также орган Пенсионного фонда, который выдал сертификат.
Источник: